Điều 102. Bồi thường thiệt hại về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất【Luật Đất đai năm 2024】

Điều 102. Bồi thường thiệt hại về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất 1. Đối với nhà ở, công trình phục vụ đời sống gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải tháo dỡ hoặc phá dỡ khi Nhà nước thu hồi đất thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật có liên quan. Chủ sở hữu nhà ở, công trình được sử dụng các nguyên vật liệu còn lại của nhà ở, công trình. 2. Đối với nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, khi Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ hoặc phá dỡ toàn bộ hoặc một phần thì được bồi thường thiệt hại như sau: a) Đối với nhà, công trình xây dựng bị tháo dỡ hoặc phá dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà, công trình xây dựng có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng;  b) Đối với nhà, công trình xây dựng khác bị tháo dỡ hoặc phá dỡ không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này thì được bồi thường thiệt hại theo thực tế.>>>Hướng dẫn 3. Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì mức bồi thường tính bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật chuyên ngành.>>>Hướng dẫn 4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng quy định tại Điều này để làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất; đơn giá bồi thường thiệt hại quy định tại Điều này bảo đảm phù hợp với giá thị trường và phải xem xét điều chỉnh khi có biến động để làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất. 5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này. 11. Một số quy định về bồi thường thiệt hại về tài sản khi Nhà nước thu hồi đất như sau: a) Nhà ở, công trình phục vụ đời sống gắn liền với đất phải tháo dỡ hoặc phá dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật có liên quan thì bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của toàn bộ nhà ở, công trình đó với tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương. Trường hợp phần còn lại của nhà ở, công trình phục vụ đời sống gắn liền với đất vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật có liên quan thì bồi thường theo thiệt hại thực tế theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; b) Rừng tự nhiên, rừng trồng thì thực hiện việc bồi thường theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp; c) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại về cây trồng, vật nuôi, rừng tự nhiên, rừng trồng bảo đảm phù hợp với tình hình thực tế của địa phương và phải xem xét điều chỉnh khi có biến động.【Nghị quyết 254/2025/QH15】 (Luật đất đai năm 2024) Phân tích và tổng hợp các điểm cốt lõi trong quy định tại Điều 102 Luật Đất đai 2024 và các nội dung hướng dẫn/sửa đổi, bổ sung liên quan đến bồi thường thiệt hại về tài sản (nhà ở, công trình xây dựng, cây trồng, vật nuôi, rừng) khi Nhà nước thu hồi đất: 1. Bồi thường nhà ở, công trình phục vụ đời sống Được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà/công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương đối với chủ sở hữu là hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài bị tháo dỡ/phá dỡ toàn bộ. Trường hợp tháo dỡ/phá dỡ một phần: Phần còn lại không đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật: Được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của toàn bộ nhà ở, công trình đó. Phần còn lại vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật: Bồi thường thiệt hại theo thực tế phát sinh (do UBND cấp tỉnh quy định). Quyền lợi nguyên vật liệu: Chủ sở hữu được toàn quyền sử dụng các nguyên vật liệu còn lại sau khi phá dỡ/tháo dỡ. 2. Bồi thường nhà, công trình xây dựng khác (không thuộc nhóm phục vụ đời sống) Tháo dỡ/phá dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật: Bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà/công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương. Các trường hợp còn lại: Bồi thường theo thiệt hại thực tế phát sinh. 3. Bồi thường công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội Tính bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật chuyên ngành. 4. Bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi, rừng Rừng tự nhiên, rừng trồng: Bồi thường tuân thủ quy định của pháp luật về lâm nghiệp. Cây trồng, vật nuôi: Bồi thường theo đơn giá bồi thường do UBND cấp tỉnh ban hành. 5. Thẩm quyền và nguyên tắc xác định đơn giá bồi thường của UBND cấp tỉnh Thẩm quyền: UBND cấp tỉnh ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế đối với nhà, nhà ở, công trình xây dựng, cây trồng, vật nuôi, rừng tự nhiên, rừng trồng tại địa phương. Nguyên tắc định giá: Bảo đảm phù hợp với giá thị trường và tình hình thực tế địa phương. Phải kịp thời xem xét, điều chỉnh khi có biến động giá trị trên thị trường để bảo đảm quyền lợi hợp pháp cho người có đất/tài sản bị thu hồi. Luật Gia Vlog - Kiettan Nguyen- tổng hợp & biên soạn VIDEO : (đang cập nhật) TÀI LIỆU THAM KHẢO : (đang cập nhật) VĂN BẢN LIÊN QUAN : (đang cập nhật)