Điều 107. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng【Luật Đất đai năm 2024】

Điều 107. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng 1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm: a) Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được bồi thường về đất quy định tại Điều 96 của Luật này; b) Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất; c) Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hằng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 99 của Luật này; d) Đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích do Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê; đ) Đất nhận khoán để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; e) Diện tích đất nông nghiệp được giao vượt hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này. 2. Chi phí đầu tư vào đất còn lại bao gồm toàn bộ hoặc một phần của các khoản chi phí sau đây: a) Chi phí san lấp mặt bằng; b) Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp; c) Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh; d) Kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã ứng trước theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà chưa khấu trừ hết vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp; đ) Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất. 3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này. (Luật đất đai năm 2024) Phân tích và tổng hợp các điểm cốt lõi trong quy định về bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất theo Điều 107 Luật Đất đai 2024: 1. Đối tượng áp dụng (6 trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại) Đây là các trường hợp người sử dụng đất không có quyền sử dụng đất thuộc diện được bồi thường về đất, nhưng đã bỏ chi phí hợp pháp để làm tăng giá trị, công năng của thửa đất: 1.     Đất giao không thu tiền sử dụng đất (ngoại trừ đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân giao trong hạn mức được bồi thường theo Điều 96). 2.     Đất giao cho tổ chức có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất. 3.     Đất cho thuê trả tiền hằng năm hoặc cho thuê trả tiền một lần nhưng được miễn tiền thuê đất (trừ trường hợp đối tượng chính sách/người có công quy định tại khoản 2 Điều 99). 4.     Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích (quỹ đất 5%) do UBND cấp xã cho thuê. 5.     Đất nhận khoán để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối. 6.     Diện tích đất nông nghiệp được giao vượt hạn mức quy định tại Điều 176 Luật Đất đai 2024. 2. Các khoản chi phí đầu tư vào đất còn lại được bồi thường Chi phí đầu tư vào đất còn lại bao gồm toàn bộ hoặc một phần các khoản chi phí thực tế đã đầu tư (có hồ sơ, chứng từ hợp lệ hoặc được xác định theo quy định) phù hợp với mục đích sử dụng đất, bao gồm: Chi phí san lấp mặt bằng. Chi phí cải tạo đất nông nghiệp: Làm tăng độ màu mỡ, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực. Chi phí gia cố nền móng/đất phi nông nghiệp: Gia cố khả năng chịu lực, chống rung, chống sụt lún đối với đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh. Kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã ứng trước: Khoản tiền đã ứng theo phương án được phê duyệt nhưng chưa được khấu trừ hết vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp. Chi phí khác có liên quan: Các khoản chi phí đầu tư trực tiếp vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất. 3. Căn cứ và cơ chế xác định Điều kiện được bồi thường: Chi phí đầu tư phải có hồ sơ, chứng từ chứng minh (hoặc trường hợp không có hồ sơ, chứng từ thì xác định theo định mức/đơn giá do Chính phủ và UBND cấp tỉnh quy định). Công thức xác định khoản còn lại: Chi phí bồi thường được tính dựa trên tổng chi phí đã đầu tư trừ đi phần chi phí tương ứng với thời gian đã sử dụng đất. Thẩm quyền hướng dẫn: Chính phủ quy định chi tiết về điều kiện, hồ sơ, phương pháp xác định và công thức tính chi phí đầu tư vào đất còn lại (được hướng dẫn cụ thể tại Nghị định 88/2024/NĐ-CP). Luật Gia Vlog - Kiettan Nguyen- tổng hợp & biên soạn VIDEO : (đang cập nhật) TÀI LIỆU THAM KHẢO : (đang cập nhật) VĂN BẢN LIÊN QUAN : (đang cập nhật)