1. Việc sử dụng đất xây dựng khu công
nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề phải phù hợp với quy hoạch, kế
hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm
quyền phê duyệt. Khi quy hoạch, thành lập khu công
nghiệp, khu chế xuất phải đồng thời lập quy hoạch, xây dựng khu nhà ở, công
trình công cộng nằm ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất phục vụ đời sống người
lao động làm việc trong khu công nghiệp, khu chế xuất. 2. Nhà nước cho thuê đất đối với tổ
chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư
nước ngoài để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm
công nghiệp, khu chế xuất. Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất
hàng năm thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với
hình thức trả tiền thuê đất hàng năm; đối với phần diện tích thuê đất trả tiền
thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì người được Nhà nước cho thuê đất có
quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian
thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm. Nhà đầu tư được miễn tiền thuê đất đối
với diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp,
cụm công nghiệp, khu chế xuất. 3. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá
nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước
ngoài đầu tư vào sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp,
khu chế xuất được thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế
khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước
ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng và có các quyền và nghĩa vụ
sau đây: a) Trường hợp thuê lại đất trả tiền
thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có các quyền và nghĩa vụ quy định
tại Điều 174 của Luật này; b) Trường hợp thuê lại đất trả tiền
thuê đất hàng năm thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 175 của Luật này. 4. Người sử dụng đất trong khu công
nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất phải sử dụng đất đúng mục đích đã được
xác định, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất và có các quyền, nghĩa vụ theo quy định của Luật này. 5. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá
nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư sản xuất, kinh doanh trong khu
công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất đã được Nhà nước giao đất, nhận
chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế
khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ
tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất trước ngày Luật này có hiệu
lực thi hành thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn còn lại của dự án mà
không phải chuyển sang thuê đất. Khi hết thời hạn thực hiện dự án nếu có nhu
cầu được Nhà nước xem xét cho thuê đất theo quy định của Luật này.
6. Chính phủ quy định chi tiết Điều
này. (trích Luật đất đai năm 2013) PHẦN BÌNH LUẬN & PHÂN TÍCH : | 