Trích dẫn của bạn là Điều 29 Luật Đất đai 2024 quy định về Quyền đối với thửa đất liền kề.
Đây là một quy định quan trọng nhằm cân bằng lợi ích giữa các chủ sử dụng đất cận kề nhau, kết hợp hài hòa giữa pháp luật về Dân sự và pháp luật Đất đai. Dưới đây là phân tích chi tiết về mặt pháp lý của điều khoản này:
1. Phạm vi các quyền đối với thửa đất liền kề (Khoản 1)
Khoản 1 liệt kê các quyền bề thế/quyền địa dịch phát sinh từ mối quan hệ giữa các thửa đất liền kề.
- Các quyền cơ bản: Bao gồm quyền về lối đi (mở lối đi qua); cấp, thoát nước; tưới, tiêu nước trong nông nghiệp; cấp khí ga; lắp đặt đường dây điện, thông tin liên lạc.
- Quy định mở: Cụm từ "và các nhu cầu cần thiết khác theo quy định của pháp luật" đảm bảo tính dự phòng cho các nhu cầu phát sinh thực tế trong đời sống xã hội.
2. Cơ chế xác lập, thay đổi, chấm dứt và thủ tục đăng ký (Khoản 2)
Khoản 2 đóng vai trò là "cầu nối" kỹ thuật giữa Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai.
A. Về căn cứ pháp lý áp dụng
- Việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền này về mặt bản chất quan hệ dân sự (thỏa thuận, đền bù, giới hạn quyền...) sẽ áp dụng theo các quy định từ Điều 245 đến Điều 256 Bộ luật Dân sự 2015 (Quyền đối với bất động sản liền kề).
B. Về thủ tục hành chính - Đăng ký đất đai
Điểm mới và quan trọng cần chú ý trong Luật Đất đai 2024 là yêu cầu bắt buộc đăng ký đối với một số quyền nhất định tại Điều 133 (Đăng ký biến động):
- Các quyền bắt buộc phải đăng ký biến động:
1. Quyền về lối đi.
2. Quyền cấp nước, thoát nước.
3. Quyền tưới nước, tiêu nước trong canh tác.
- Ý nghĩa pháp lý: Việc đăng ký vào Giấy chứng nhận (Sổ đỏ/Sổ hồng) và Hồ sơ địa chính giúp:
- Công khai minh bạch quyền hạn trên sơ đồ/thửa đất.
- Tránh tranh chấp khi một trong các bên chuyển nhượng, thừa kế hoặc thế chấp thửa đất cho bên thứ ba.
- Ràng buộc nghĩa vụ đối với chủ sở hữu/chủ sử dụng đất kế tiếp.
.png)
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét