Điều 133. Đăng ký biến động【Luật Đất đai năm 2024】

Điều 133. Đăng ký biến động Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây: a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất; b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên; c) Thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trên giấy chứng nhận đã cấp không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản này; d) Thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất; đ) Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; đăng ký thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký; e) Chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 121 của Luật này; trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 121 của Luật này mà người sử dụng đất có nhu cầu đăng ký biến động; g) Thay đổi thời hạn sử dụng đất; h) Thay đổi hình thức giao đất, cho thuê đất, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của Luật này; i) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức hoặc sự thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất; k) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai; bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam về giải quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật; l) Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề; m) Thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất; n) Thay đổi về quyền sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm, quyền sở hữu công trình ngầm; o) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất yêu cầu cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; p) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; q) Bán tài sản, điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại khoản 1 Điều này được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu. Đối với trường hợp đăng ký biến động quy định tại điểm p khoản 1 Điều này thì được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền; trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật. (Luật đất đai năm 2024) Luật Gia Vlog - Kiettan Nguyen- tổng hợp & biên soạn =========================== ================= Chương IV  SỬA ĐỔI, BỔ SUNG QUY ĐỊNH VỀ PHÂN CẤP, PHÂN QUYỀN, PHÂN ĐỊNH THẨM QUYỀN TRONGLĨNH VỰC ĐẤT ĐAI Điều 14. Phân cấp thẩm quyền cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện trong lĩnh vực đất đai Điều 15. Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai ================  Phụ lục IV TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (Ban hành kèm theo Quyết định số 44/2026/QĐ-UBND ngày 30 tháng 6 năm 2026 của Ủy ban nhân dân Thành phố) Hệ thống hóa quy định về Đăng ký biến động (Điều 133 Luật Đất đai 2024) 1. Phân loại 16 nhóm trường hợp phải đăng ký biến động (Khoản 1) Giao dịch và chuyển giao quyền: Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn; cho thuê/cho thuê lại đất trong KCN kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án (Điểm a); thế chấp (Điểm p); xử lý tài sản công (Điểm q). Thay đổi thông tin nhân thân/chủ thể: Đổi tên (Điểm b); thay đổi số CCCD, địa chỉ, thông tin cá nhân/pháp nhân khác (Điểm c). Thay đổi hiện trạng và tài sản: Thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất (Điểm d); bổ sung hoặc thay đổi tài sản gắn liền với đất (Điểm đ); công trình ngầm và mặt đất phục vụ công trình ngầm (Điểm n). Thay đổi chế độ pháp lý của đất: Chuyển mục đích sử dụng đất (Điểm e); thay đổi thời hạn sử dụng (Điểm g); thay đổi hình thức giao/thuê đất, hình thức nộp tiền (Điểm h); hạn chế quyền sử dụng đất (Điểm m); quyền đối với thửa đất liền kề (Điểm l). Biến động theo quyết định/sự kiện pháp lý: Tái cơ cấu tổ chức, phân chia tài sản vợ chồng, hộ gia đình, đồng sở hữu (Điểm i); theo bản án, quyết định Tòa án, trọng tài, cơ quan thi hành án, kết quả hòa giải thành, đấu giá (Điểm k). Thủ tục hành chính: Cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận (Điểm o). 2. Hình thức xác nhận biến động (Khoản 2) Hình thức chung: Cơ quan có thẩm quyền xác nhận trực tiếp trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp đổi sang Giấy chứng nhận mới (nếu người sử dụng đất có nhu cầu). Trường hợp riêng biệt: Đối với giao dịch thế chấp (Điểm p), cơ quan thẩm quyền chỉ thực hiện xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp (không cấp sổ mới). 3. Thời hạn bắt buộc thực hiện đăng ký biến động (Khoản 3) Thời hạn chuẩn là trong vòng 30 ngày đối với các trường hợp tại các điểm a, b, i, k, l, m, q, với mốc tính thời gian cụ thể: Trường hợp thông thường: Kể từ ngày phát sinh biến động (ngày ký công chứng hợp đồng, văn bản cho phép đổi tên...). Trường hợp thi hành án / đấu giá: Tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án hoặc tài sản trúng đấu giá. Trường hợp thừa kế: Tính từ ngày hoàn tất phân chia di sản thừa kế theo pháp luật dân sự hoặc từ ngày bản án/quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật. Bạn có cần tra cứu chi tiết về hồ sơ, quy trình thực hiện hoặc mức xử phạt vi phạm hành chính khi quá thời hạn 30 ngày đăng ký biến động không?   TÀI LIỆU THAM KHẢO : (đang cập nhật) VĂN BẢN LIÊN QUAN : (đang cập nhật)