Điều 139. Giải quyết đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014【Luật Đất đai năm 2024】

Điều 139. Giải quyết đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 Trường hợp sử dụng đất do lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn đất, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác thì Nhà nước thu hồi đất để trả lại cho công trình mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích đất đã lấn, chiếm. Trường hợp đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Trường hợp sử dụng đất do lấn đất, chiếm đất có nguồn gốc nông, lâm trường đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các đối tượng qua các thời kỳ thì xử lý như sau: a) Trường hợp đang sử dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch lâm nghiệp đối với rừng đặc dụng, rừng phòng hộ thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo thu hồi đất đã lấn, chiếm để giao cho Ban quản lý rừng quản lý, sử dụng đất. Người đang sử dụng đất lấn, chiếm được Ban quản lý rừng xem xét khoán bảo vệ, phát triển rừng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp. Trường hợp không có Ban quản lý rừng thì người đang sử dụng đất lấn, chiếm được Nhà nước giao đất để sử dụng vào mục đích bảo vệ, phát triển rừng phòng hộ và được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; b) Trường hợp đang sử dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch sử dụng đất cho mục đích xây dựng công trình hạ tầng công cộng thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo thu hồi đất đã lấn, chiếm để giao đất cho chủ đầu tư khi triển khai xây dựng công trình đó. Người đang sử dụng đất vi phạm được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất nhưng phải giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định; c) Trường hợp lấn đất, chiếm đất và nay đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp hoặc làm nhà ở từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không thuộc quy hoạch lâm nghiệp đối với rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, không thuộc quy hoạch sử dụng đất cho mục đích xây dựng công trình hạ tầng công cộng thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do lấn đất, chiếm đất không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này và trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất thì xử lý như sau: a) Trường hợp người đang sử dụng đất ổn định, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; b) Trường hợp không thuộc quy định tại điểm a khoản này thì người đang sử dụng đất được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất, nhưng phải giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang, không có tranh chấp thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hạn mức giao đất nông nghiệp do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 trở về sau thì Nhà nước không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và xử lý theo quy định của pháp luật. Chính phủ quy định chi tiết Điều này. (Luật đất đai năm 2024) Luật Gia Vlog - Kiettan Nguyen- tổng hợp & biên soạn Vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014? Điều 139 Luật Đất đai 2024 quy định phương án xử lý, điều kiện cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) hoặc thu hồi đối với các trường hợp hộ gia đình, cá nhân vi phạm pháp luật đất đai (lấn, chiếm, tự ý chuyển mục đích, tự khai hoang) trước ngày 01/7/2014. 1. Đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ công trình, lòng/lề đường, vỉa hè, trụ sở cơ quan, công trình công cộng Nguyên tắc chung: Thu hồi đất để trả lại cho công trình, không cấp Giấy chứng nhận. Trường hợp ngoại lệ (được cấp Sổ đỏ): Nếu quy hoạch đã điều chỉnh và diện tích đất đó không còn nằm trong hành lang bảo vệ, chỉ giới xây dựng hay đất công cộng/trụ sở thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận và phải nộp tiền/thực hiện nghĩa vụ tài chính. 2. Đất lấn, chiếm có nguồn gốc từ nông, lâm trường quốc doanh Thuộc quy hoạch rừng đặc dụng, rừng phòng hộ: Thu hồi giao Ban quản lý rừng quản lý (người vi phạm có thể được xem xét nhận khoán bảo vệ rừng). Nếu không có Ban quản lý thì Nhà nước giao đất để bảo vệ/phát triển rừng phòng hộ và được xem xét cấp Giấy chứng nhận. Thuộc quy hoạch hạ tầng công cộng: Thu hồi khi triển khai dự án; trong thời gian chưa thu hồi thì được tạm thời sử dụng theo hiện trạng và phải kê khai đăng ký. Đang dùng làm nhà ở hoặc sản xuất nông nghiệp từ trước 01/7/2014: Nếu không vướng quy hoạch rừng phòng hộ/đặc dụng và công trình hạ tầng công cộng thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận và thực hiện nghĩa vụ tài chính. 3. Đất lấn, chiếm khác hoặc sử dụng sai mục đích đất được giao/cho thuê Được cấp Sổ đỏ: Sử dụng đất ổn định và phù hợp với quy hoạch (quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung, phân khu, xây dựng hoặc nông thôn) và phải nộp nghĩa vụ tài chính. Không phù hợp quy hoạch: Được tạm thời sử dụng theo hiện trạng đến khi Nhà nước thu hồi, bắt buộc phải kê khai đăng ký đất đai. 4. Đất nông nghiệp do tự khai hoang Trường hợp không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận theo hạn mức giao đất nông nghiệp của UBND cấp tỉnh quy định. Phần diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang hình thức thuê đất của Nhà nước. 5. Vi phạm phát sinh từ ngày 01/7/2014 trở về sau Nhà nước kiên quyết không cấp Giấy chứng nhận và xử lý nghiêm theo quy định pháp luật.  Luật Gia Vlog - Kiettan Nguyen- tổng hợp & biên soạn TÀI LIỆU THAM KHẢO : (đang cập nhật) VĂN BẢN LIÊN QUAN : (đang cập nhật)