Điều 161. Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể【Luật Đất đai năm 2024】

Điều 161. Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể【Luật Đất đai năm 2024】 1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất bao gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc 01 Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch Hội đồng, Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp tỉnh làm Phó Chủ tịch Hội đồng, các thành viên Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là thủ trưởng các cơ quan chuyên môn cấp tỉnh; các Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện; đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức tư vấn xác định giá đất và chuyên gia. 2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp tỉnh bao gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc 01 Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch Hội đồng; Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp tỉnh làm Phó Chủ tịch Hội đồng; Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã nơi có đất và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể mời đại diện tổ chức tư vấn xác định giá đất hoặc chuyên gia về giá đất tham gia là thành viên Hội đồng. 3. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp huyện bao gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc 01 Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện làm Chủ tịch Hội đồng; Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp huyện làm Phó Chủ tịch Hội đồng; lãnh đạo các phòng ban, tổ chức có liên quan; Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Ủy ban nhân dân cấp huyện có thể mời đại diện tổ chức tư vấn xác định giá đất hoặc chuyên gia về giá đất tham gia là thành viên Hội đồng. 4. Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp tỉnh và cấp huyện quyết định thành lập Tổ giúp việc cho Hội đồng và được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để tư vấn thẩm định bảng giá đất, giá đất cụ thể. 5. Nội dung thẩm định của Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể bao gồm việc tuân thủ nguyên tắc, phương pháp định giá đất, trình tự, thủ tục định giá đất, kết quả thu thập thông tin. 6. Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp tỉnh và cấp huyện chịu trách nhiệm về nội dung thẩm định quy định tại khoản 5 Điều này. Hội đồng làm việc độc lập, khách quan, theo chế độ tập thể, quyết định theo đa số; Chủ tịch và các thành viên chịu trách nhiệm cá nhân về ý kiến của mình. Các cuộc họp Hội đồng phải có biên bản ghi chép đầy đủ các ý kiến thảo luận, kết quả biểu quyết, được lưu trữ cùng với các tài liệu phục vụ cuộc họp và ý kiến bằng văn bản của thành viên Hội đồng. Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể được mời đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cùng cấp và các tổ chức chính trị - xã hội khác tham dự cuộc họp thẩm định giá đất. (Luật đất đai năm 2024) Luật Gia Vlog - Kiettan Nguyen- tổng hợp & biên soạn Phân tích điểm mới và ý nghĩa trọng tâm của Điều 161 Luật Đất đai 2024 1. Mô hình và thẩm quyền thành lập Hội đồng (Khoản 1, 2, 3) Hội đồng thẩm định bảng giá đất: Do UBND cấp tỉnh thành lập, có cơ cấu mở rộng bao gồm lãnh đạo tỉnh, các cơ quan chuyên môn, Chủ tịch UBND cấp huyện, tổ chức tư vấn và chuyên gia độc lập. Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp tỉnh: Phục vụ các dự án/trường hợp thuộc thẩm quyền phê duyệt của cấp tỉnh, có sự tham gia trực tiếp của lãnh đạo UBND cấp huyện và cấp xã nơi có đất. Điểm mới nổi bật – Hội đồng thẩm định cấp huyện (Khoản 3): Lần đầu tiên Luật Đất đai quy định chính thức việc thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp huyện. Điểm này đi đôi với việc phân cấp thẩm quyền quyết định giá đất cho Chủ tịch UBND cấp huyện tại Điều 160, giúp tháo gỡ điểm nghẽn về thời gian chờ cấp tỉnh thẩm định trước đây. 2. Cơ chế tư vấn và hỗ trợ chuyên môn (Khoản 4) Hội đồng ở cả hai cấp được phép thành lập Tổ giúp việc chuyên trách. Được quyền thuê tổ chức tư vấn độc lập để thẩm định chéo phương án giá, giúp tăng tính chuẩn xác, khách quan về mặt kỹ thuật và giảm áp lực chuyên môn cho các thành viên Hội đồng. 3. Phạm vi nội dung thẩm định (Khoản 5) Hội đồng tập trung kiểm tra, đánh giá 4 yếu tố cốt lõi: Tính tuân thủ các nguyên tắc định giá đất. Tính phù hợp của phương pháp định giá được lựa chọn áp dụng. Trình tự, thủ tục lập phương án định giá. Tính trung thực, đầy đủ và hợp lệ của thông tin/số liệu thị trường thu thập được. 4. Nguyên tắc hoạt động và trách nhiệm pháp lý (Khoản 6) Chế độ làm việc: Độc lập, khách quan, thảo luận tập thể và quyết định theo đa số. Cá thể hóa trách nhiệm: Chủ tịch và từng thành viên Hội đồng phải chịu trách nhiệm cá nhân về ý kiến, phiếu biểu quyết của mình (ghi nhận bằng văn bản và biên bản họp lưu trữ lâu dài). Giám sát xã hội: Mở rộng quyền mời đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các đoàn thể chính trị - xã hội tham dự cuộc họp để tăng tính minh bạch, công khai và đồng thuận xã hội. Bạn có cần làm rõ thêm về quy trình phối hợp giữa đơn vị tư vấn định giá và Hội đồng thẩm định khi xây dựng phương án giá đất không?   TÀI LIỆU THAM KHẢO : (đang cập nhật) VĂN BẢN LIÊN QUAN : (đang cập nhật)