Điều 220. Tách thửa đất, hợp thửa đất【Luật Đất đai năm 2024】

Điều 220. Tách thửa đất, hợp thửa đất 1. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây: a) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; b) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất; c) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất; d) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó. 2. Trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây: a) Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề; b) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa; c) Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa. 3. Trường hợp hợp thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây: a) Việc hợp các thửa đất phải bảo đảm có cùng mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất trừ trường hợp hợp toàn bộ hoặc một phần thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với nhau và trường hợp hợp thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với thửa đất ở; b) Trường hợp hợp các thửa đất khác nhau về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất thì phải thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức trả tiền thuê đất để thống nhất theo một mục đích, một thời hạn sử dụng đất, một hình thức trả tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.  4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này, quy định khác của pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất. (Luật đất đai năm 2024) Luật Gia Vlog - Kiettan Nguyen- tổng hợp & biên soạn Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định chi tiết về các nguyên tắc, điều kiện bắt buộc khi thực hiện tách thửa đất hoặc hợp thửa đất, giải quyết các vướng mắc thực tiễn về lối đi, diện tích tối thiểu và sự đồng nhất giữa các thửa đất. 1. Nguyên tắc, điều kiện chung (áp dụng cho cả tách và hợp thửa) Pháp lý giấy tờ: Đã được cấp một trong các loại Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng qua các thời kỳ). Thời hạn: Thửa đất phải còn trong thời hạn sử dụng đất. Tình trạng tranh chấp / Pháp lý: Đất không có tranh chấp, không bị kê biên bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Trường hợp ngoại lệ: Nếu có tranh chấp nhưng xác định rõ diện tích/ranh giới tranh chấp thì phần diện tích còn lại không tranh chấp vẫn được phép tách/hợp thửa. Hạ tầng & Lối đi: Phải đảm bảo có lối đi kết nối ra đường giao thông công cộng hiện có; đảm bảo cấp, thoát nước và nhu cầu sinh hoạt hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất tự dành một phần đất ở (hoặc đất hỗn hợp có đất ở) để làm lối đi khi tách/hợp thửa thì không phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất cho phần lối đi đó. 2. Điều kiện riêng đối với Tách thửa đất Diện tích tối thiểu: Các thửa đất sau khi tách phải đạt diện tích/kích thước tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh đối với từng loại đất. Nếu thửa đất dự kiến tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì phải thực hiện đồng thời thủ tục hợp thửa với thửa đất liền kề. Chuyển mục đích một phần thửa đất: Phải tách thửa và diện tích sau khi tách phải đạt chuẩn diện tích tối thiểu của loại đất mới (đối với đất hỗn hợp có đất ở thì không bắt buộc phải tách thửa trừ khi có nhu cầu). Phân chia theo phán quyết Tòa án: Bản án, quyết định của Tòa án phân chia quyền sử dụng đất nhưng không đảm bảo điều kiện/diện tích tối thiểu tách thửa thì không được thực hiện tách thửa. 3. Điều kiện riêng đối với Hợp thửa đất Tính đồng nhất: Các thửa đất hợp lại phải có cùng mục đích sử dụng, cùng thời hạn sử dụng và cùng hình thức trả tiền thuê đất. Ngoại lệ: Hợp các thửa đất hỗn hợp (có đất ở và đất khác) với nhau hoặc hợp với thửa đất ở. Xử lý khi không đồng nhất: Nếu các thửa đất khác nhau về mục đích, thời hạn hoặc hình thức nộp tiền thì phải thực hiện đồng thời thủ tục chuyển mục đích, điều chỉnh thời hạn hoặc chuyển đổi hình thức trả tiền thuê đất để đồng bộ trước/cùng lúc hợp thửa. 4. Thẩm quyền của địa phương UBND cấp tỉnh căn cứ quy định luật định, pháp luật liên quan và phong tục, tập quán địa phương để ban hành quy định cụ thể về điều kiện và diện tích tối thiểu được phép tách thửa, hợp thửa đối với từng loại đất trên địa bàn.   TÀI LIỆU THAM KHẢO : (đang cập nhật) VĂN BẢN LIÊN QUAN : (đang cập nhật)