Điều 160. Giá đất cụ thể【Luật Đất đai năm 2024】

Điều 160. Giá đất cụ thể【Luật Đất đai năm 2024】 1. Giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp sau đây: a) Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất; b) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất; c) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa; d) Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 của Luật này; đ) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất; e) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. 2. Thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể được quy định như sau: a) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định của Luật này; b) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật này. 3. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm giúp Chủ tịch Ủy ban nhân dân cùng cấp tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan có chức năng quản lý đất đai được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để xác định giá đất cụ thể. 4. Đối với khu vực đã có bảng giá đất tới từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn thì giá đất cụ thể được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm định giá đất. 5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này. (Luật đất đai năm 2024) Luật Gia Vlog - Kiettan Nguyen- tổng hợp & biên soạn Phân tích điểm mới và ý nghĩa trọng tâm của Điều 160 Luật Đất đai 2024 1. Các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể (Khoản 1) Phạm vi thu hẹp và rõ ràng hơn: Giá đất cụ thể chủ yếu áp dụng cho các giao dịch, dự án lớn, phức tạp hoặc liên quan trực tiếp đến quyền lợi lớn của người dân và ngân sách: Tính tiền sử dụng đất cho tổ chức khi giao đất không qua đấu giá/đấu thầu hoặc cho nhà đầu tư trúng thầu. Cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê (không áp dụng cho thuê đất trả tiền hằng năm vì trường hợp này căn cứ theo Bảng giá đất). Tính giá trị đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước. Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất (trừ trường hợp thửa đất/khu đất đã có hạ tầng kỹ thuật theo quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159). Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất (đảm bảo nguyên tắc sát giá thị trường để bảo vệ quyền lợi người bị thu hồi đất). 2. Phân cấp thẩm quyền quyết định (Khoản 2) Phân định rõ cấp tỉnh và cấp huyện: Chủ tịch UBND cấp tỉnh quyết định các trường hợp thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh. Chủ tịch UBND cấp huyện được trao quyền quyết định giá đất cụ thể đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, bồi thường, thu hồi đất cấp huyện. Ý nghĩa: Đẩy mạnh phân cấp, phân quyền cho cơ sở, giúp rút ngắn thời gian xử lý thủ tục hành chính và đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng cũng như định giá đất tại địa phương. 3. Cơ chế xác định và liên kết với Bảng giá đất (Khoản 3, 4) Thuê tư vấn định giá: Cơ quan quản lý đất đai được thuê tổ chức tư vấn độc lập để khảo sát, định giá, đảm bảo tính khách quan và chuyên môn. Ứng dụng dữ liệu hiện đại (Khoản 4): Tại những khu vực đã xây dựng được cơ sở dữ liệu bảng giá đất chi tiết đến từng thửa đất (dựa trên vùng giá trị, thửa đất chuẩn), giá đất cụ thể sẽ lấy trực tiếp theo Bảng giá đất tại thời điểm định giá mà không cần lập phương án thẩm định riêng từng lần, giúp tối ưu hóa chi phí và thủ tục. Bạn đang quan tâm đến thủ tục xác định giá đất cụ thể cho dự án đầu tư hay cách tính giá bồi thường khi thu hồi đất? TÀI LIỆU THAM KHẢO : (đang cập nhật) VĂN BẢN LIÊN QUAN : (đang cập nhật)