1. Hồ sơ địa chính bao gồm các tài liệu thể hiện thông tin chi tiết về từng thửa đất, người được giao quản lý đất, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, tình trạng pháp lý của thửa đất và tài sản gắn liền với đất, phản ánh đầy đủ tình hình quản lý, sử dụng đất trên địa bàn.
2. Hồ sơ địa chính được lập dưới dạng số, bao gồm các tài liệu sau đây:
d) Bản sao các loại giấy chứng nhận bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
3. Hồ sơ địa chính được sử dụng vào các mục đích sau đây:
a) Làm công cụ quản lý đất đai;
b) Bảo vệ quyền và xác định nghĩa vụ của người sử dụng đất, người được giao quản lý đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, tổ chức, cá nhân có liên quan theo quy định của pháp luật về đất đai;
c) Xác định các khoản thu tài chính từ đất đai;
d) Giám sát biến động thị trường quyền sử dụng đất;
đ) Hỗ trợ người sử dụng đất trong việc tiếp cận vốn tín dụng;
e) Hỗ trợ các ngành, các cấp chỉ đạo, điều hành, xây dựng, triển khai và giám sát việc thực hiện quy hoạch, phát triển cơ sở hạ tầng;
g) Cung cấp thông tin cho các cơ quan có thẩm quyền trong việc giải quyết tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
h) Cung cấp thông tin cho tổ chức, cá nhân có nhu cầu tiếp cận đất đai.
(Luật đất đai năm 2024)
Điều 129 Luật
Đất đai năm 2024 là điều luật nền tảng định hình toàn bộ khung pháp lý về Hồ
sơ địa chính.
Các điểm
pháp lý cốt lõi và điểm mới đáng chú ý của điều luật này bao gồm:
1. Chuẩn
hóa hình thức lập: Bắt buộc ở "dạng số" (Khoản 2)
Điểm đổi mới quan trọng: Khác với Luật Đất đai 2013##
Tóm tắt & Điểm mới cốt lõi của Điều 129 (Luật Đất đai 2024)
Điều 129 Luật
Đất đai 2024 quy định toàn diện về khái niệm, thành phần và mục đích sử dụng
của hồ sơ địa chính.
1. Bản chất
& Thành phần Hồ sơ địa chính
Hình thức bắt buộc: Được lập dưới dạng số (gắn
liền với tiến trình xây dựng và vận hành Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất
đai).
4 thành phần cấu thành:
1.Bản đồ địa chính(dữ liệu không gian).
2.Sổ mục kê đất đai(dữ liệu thống kê tổng hợp theo thửa).
3.Sổ địa chính(dữ
liệu thuộc tính, pháp lý chi tiết của từng thửa).
4.Bản sao các loại Giấy chứng nhận qua các thời kỳ (bao gồm mẫu mới theo Luật Đất đai 2024: Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).
2. Nhóm mục
đích sử dụng
Hồ sơ địa
chính số hóa đóng vai trò đa nhiệm cho cả cơ quan nhà nước lẫn người dân, doanh
nghiệp:
Nhóm mục
đích
Nội
dung chi tiết
Quản lý
Nhà nước
• Làm công
cụ quản lý đất đai và quy hoạch hạ tầng.
• Xác định
chính xác các nghĩa vụ tài chính từ đất đai (thuế, tiền sử dụng đất, phí, lệ
phí).
• Giám sát
biến động của thị trường quyền sử dụng đất.
Bảo vệ
quyền lợi & Pháp lý
• Bảo vệ
quyền và xác lập nghĩa vụ pháp lý của chủ thể sử dụng/quản lý đất.
• Cung cấp
chứng cứ/thông tin giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án hoặc cơ quan tài
phán.
Kinh tế
- Xã hội
• Hỗ trợ
người sử dụng đất tiếp cận nguồn vốn tín dụng ngân hàng.
• Minh bạch
hóa thông tin giúp tổ chức, cá nhân tiếp cận đất đai phục vụ đầu tư, sản xuất
kinh doanh.
Luật Gia Vlog - Kiettan Nguyen- tổng hợp & biên soạn
.png)
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét