Điều 113. Đất do tổ chức phát triển quỹ đất phát triển, quản lý, khai thác【Luật Đất đai năm 2024】 1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao cho tổ chức phát triển quỹ đất quản lý, khai thác quỹ đất được hình thành từ các nguồn sau đây: - a) Đất quy định tại khoản 5 Điều 86 của Luật này;
- b) Đất thu hồi trong trường hợp quy định tại khoản 26 và khoản 27 Điều 79 của Luật này để đấu giá quyền sử dụng đất;
- c) Đất thu hồi theo quy định tại Điều 81, các điểm a, b,c, d khoản 1 và khoản 2 Điều 82 của Luật này tại khu vực đô thị;
- d) Đất chuyển giao về địa phương quản lý, xử lý, thu hồi do sắp xếp lại, xử lý nhà, đất theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công, trừ trường hợp nhà, đất đó được xử lý theo hình thức điều chuyển hoặc bố trí sử dụng vào mục đích của Nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công;
- đ) Đất có nguồn gốc cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hằng năm mà Nhà nước thu hồi đất giao quản lý;
- e) Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản được trả lại theo quy định trong hợp đồng thuê đất;
- g) Đất hình thành từ hoạt động lấn biển sử dụng vốn ngân sách nhà nước;
- h) Đất thu hồi trong trường hợp quy định tại khoản 29 Điều 79 của Luật này.
2. Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền chỉ đạo tổ chức phát triển quỹ đất thực hiện các nhiệm vụ quy định tại Điều 115 của Luật này đối với quỹ đất do tổ chức phát triển quỹ đất phát triển, quản lý, khai thác. Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất có trách nhiệm phối hợp với tổ chức phát triển quỹ đất quản lý, bảo vệ, chống lấn đất, chiếm đất.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này. 6. Giá đất tính tiền bồi thường về đất quy định tại khoản 2 Điều 91 của Luật Đất đai và giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư quy định tại khoản 3 Điều 111 của Luật Đất đai được tính theo giá đất trong bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Nghị quyết này. Trường hợp bồi thường bằng đất ở tại chỗ mà giá đất tại vị trí được bồi thường chưa có trong bảng giá đất thì cơ quan, người có thẩm quyền căn cứ vào giá đất trong bảng giá đất tại vị trí tương tự để quyết định giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư trong phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh bổ sung vào bảng giá đất trong kỳ họp gần nhất.【Nghị quyết 254/2025/QH15】 (Luật đất đai năm 2024) Điều 113 Luật Đất đai 2024 quy định về
cơ chế quản lý, phát triển và khai thác quỹ đất do Tổ chức phát triển quỹ
đất đảm nhiệm, đồng thời phân định rõ thẩm quyền chỉ đạo và trách nhiệm
phối hợp bảo vệ đất đai giữa các cấp chính quyền.
I. Các nguồn đất giao
cho Tổ chức phát triển quỹ đất quản lý, khai thác (Khoản 1 Điều 113)
UBND cấp tỉnh giao cho Tổ chức phát
triển quỹ đất quản lý, khai thác quỹ đất được hình thành từ 8 nguồn cụ thể:
|
STT
|
Nguồn gốc đất
|
Căn cứ / Đặc điểm
pháp lý
|
|
1
|
Đất thuộc dự án tạo quỹ đất
|
Quy định tại khoản 5 Điều 86
|
|
2
|
Đất thu hồi để đấu giá QSDĐ
|
Đất thu hồi do thực hiện dự án tạo
quỹ đất hoặc dự án đầu tư theo quy định tại khoản 26, 27 Điều 79
|
|
3
|
Đất thu hồi tại khu vực đô thị
|
• Thu hồi do vi phạm pháp luật về
đất đai (Điều 81)
• Thu hồi do chấm dứt sử dụng đất,
tự nguyện trả lại, nguy cơ đe dọa tính mạng (điểm a, b, c, d khoản 1 &
khoản 2 Điều 82)
|
|
4
|
Đất sắp xếp, xử lý tài sản công
|
Đất chuyển giao về địa phương do sắp
xếp lại nhà, đất (trừ trường hợp điều chuyển hoặc bố trí cho mục đích của Nhà
nước)
|
|
5
|
Đất cổ phần hóa DNNN
|
Đất cho thuê trả tiền hằng năm có
nguồn gốc cổ phần hóa DNNN bị thu hồi giao quản lý
|
|
6
|
Đất khoáng sản
|
Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản
được trả lại theo hợp đồng thuê đất
|
|
7
|
Đất lấn biển
|
Đất được hình thành từ hoạt động lấn
biển sử dụng vốn ngân sách nhà nước
|
|
8
|
Đất thu hồi vùng phụ cận
|
Đất thu hồi vùng phụ cận công trình
kết cấu hạ tầng/chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 29 Điều 79
|
II. Phân công trách
nhiệm quản lý và bảo vệ (Khoản 2 & Khoản 3 Điều 113)
- UBND cấp có thẩm quyền: Chỉ đạo Tổ chức phát triển quỹ đất thực hiện các nhiệm vụ phát
triển, khai thác, lập phương án sử dụng quỹ đất theo quy định tại Điều 115 Luật Đất đai 2024.
- UBND cấp xã: Có trách nhiệm trực tiếp phối hợp với Tổ chức phát triển quỹ
đất trong việc quản lý, bảo vệ thực địa, ngăn chặn và xử lý kịp thời các
hành vi lấn đất, chiếm đất trái phép.
- Chính phủ: Quy định chi
tiết cơ chế hoạt động, tài chính và quy trình khai thác quỹ đất này.
III. Trích dẫn bổ sung:
Cơ chế xác định giá đất bồi thường & tái định cư (Nghị quyết 254/2025/QH15)
Đối với công tác bồi thường, hỗ trợ,
tái định cư có liên quan đến công tác thu hồi và tạo quỹ đất:
1.
Căn cứ xác định giá đất: Giá đất tính tiền bồi thường (khoản 2 Điều 91) và giá đất
tính tiền sử dụng đất tái định cư (khoản 3 Điều 111) được tính dựa trên Bảng
giá đất và Hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định tại Nghị quyết
254/2025/QH15.
2.
Xử lý vị trí chưa có
trong Bảng giá đất: Nếu bồi thường bằng đất
ở tại chỗ mà vị trí đó chưa được niêm yết giá, cơ quan có thẩm quyền căn cứ vào
giá đất của vị trí tương tự trong bảng giá để phê duyệt phương án.
3.
Cập nhật Bảng giá đất: UBND cấp xã báo cáo UBND cấp tỉnh trình HĐND cấp tỉnh bổ
sung vị trí mới này vào Bảng giá đất tại kỳ họp gần nhất. Luật Gia Vlog - Kiettan Nguyen- tổng hợp & biên soạn |
.png)
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét