Điều 121. Chuyển mục đích sử dụng đất【Luật Đất đai năm 2024】

Điều 121. Chuyển mục đích sử dụng đất【Luật Đất đai năm 2024】 1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm: a) Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp; b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; c) Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn; d) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất; đ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở; e) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; g) Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ. 2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. 3. Việc chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này thì không phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài phù hợp quy định của pháp luật đã chuyển sang sử dụng vào mục đích khác mà nay có nhu cầu chuyển lại thành đất ở và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất. 4. Việc chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Điều này được thực hiện theo quy định tại Điều 124 của Luật này. (Luật đất đai năm 2024) Các quy định về Chuyển mục đích sử dụng đất theo Điều 121 Luật Đất đai năm 2024 được tóm tắt chi tiết như sau: 1. Các trường hợp BẮT BUỘC PHẢI XIN PHÉP cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Khoản 1) Thay đổi nội bộ nhóm đất nông nghiệp: Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp. Nông nghiệp  Phi nông nghiệp: Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Sang đất chăn nuôi tập trung: Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn. Thay đổi hình thức nghĩa vụ tài chính đất phi nông nghiệp: Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sang loại đất phi nông nghiệp khác được giao có thu tiền hoặc cho thuê đất. Chuyển thành đất ở: Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở. Đất công/sự nghiệp  Đất sản xuất, kinh doanh: Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp. Chuyển sang đất thương mại, dịch vụ: Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ. 2. Nghĩa vụ tài chính và chế độ sử dụng đất (Khoản 2) Nghĩa vụ tài chính: Người sử dụng đất phải thực hiện nộp tiền/nghĩa vụ tài chính theo quy định khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất. Chế độ áp dụng: Chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất sẽ áp dụng theo loại đất mới (loại đất sau khi đã chuyển mục đích thành công). 3. Các trường hợp KHÔNG PHẢI XIN PHÉP & Trường hợp miễn nộp tiền (Khoản 3) Không phải xin phép: Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nằm ngoài danh mục quy định tại Khoản 1 thì không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Không phải nộp tiền sử dụng đất: Trường hợp đất có nguồn gốc là đất ở (hoặc đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài) đã chuyển sang mục đích khác, nay có nhu cầu chuyển lại thành đất ở và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất. Phương thức thực hiện (Khoản 4): Việc chuyển mục đích sử dụng đất tại Điều này được thực hiện theo quy định tại Điều 124 của Luật Đất đai 2024 (trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất không thông qua đấu giá, đấu thầu). Luật Gia Vlog - Kiettan Nguyen- tổng hợp & biên soạn VIDEO : (đang cập nhật) TÀI LIỆU THAM KHẢO : (đang cập nhật) VĂN BẢN LIÊN QUAN : (đang cập nhật)