Điều 153. Các khoản thu ngân sách từ đất đai【Luật Đất đai năm 2024】

Điều 153. Các khoản thu ngân sách từ đất đai【Luật Đất đai năm 2024】 1. Các khoản thu ngân sách từ đất đai bao gồm: a) Tiền sử dụng đất; b) Tiền thuê đất; c) Tiền thu từ việc xử phạt vi phạm hành chính về đất đai; d) Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai; đ) Tiền sử dụng đất tăng thêm, tiền thuê đất tăng thêm đối với các dự án không đưa đất vào sử dụng, chậm tiến độ sử dụng; e) Thuế sử dụng đất; g) Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; h) Phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; i) Khoản thu khác theo quy định của pháp luật. 2. Tiền thuê đất hằng năm được áp dụng ổn định cho chu kỳ 05 năm tính từ thời điểm Nhà nước quyết định cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gắn với việc chuyển sang hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm. Tiền thuê đất cho chu kỳ tiếp theo được tính căn cứ vào bảng giá đất của năm xác định tiền thuê đất tiếp theo. Trường hợp tiền thuê đất tăng so với chu kỳ trước thì tiền thuê đất phải nộp được điều chỉnh nhưng không quá tỷ lệ do Chính phủ quy định cho từng giai đoạn. Tỷ lệ điều chỉnh do Chính phủ quy định cho từng giai đoạn không quá tổng chỉ số giá tiêu dùng (CPI) hằng năm cả nước của giai đoạn 05 năm trước đó. 3. Chính phủ quy định chi tiết các điểm a, b, c, d, đ khoản 1 và khoản 2 Điều này. (Luật đất đai năm 2024) Luật Gia Vlog - Kiettan Nguyen- tổng hợp & biên soạn Phân tích điểm mới và ý nghĩa trọng tâm của Điều 153 Luật Đất đai 2024 1. Hệ thống hóa các khoản thu ngân sách (Khoản 1) Phân loại đa dạng: Bao gồm cả nghĩa vụ tài chính định kỳ/phát sinh (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí, lệ phí) và các khoản tài chính mang tính chế tài (tiền phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại). Điểm mới nổi bật (Điểm đ): Bổ sung quy định thu tiền sử dụng đất/tiền thuê đất tăng thêm đối với các dự án chậm tiến độ hoặc không đưa đất vào sử dụng. Đây là công cụ kinh tế mạnh mẽ nhằm hạn chế tình trạng "găm đất", đầu cơ và lãng phí tài nguyên đất đai. 2. Cơ chế điều chỉnh tiền thuê đất hằng năm (Khoản 2) Ổn định theo chu kỳ 05 năm: Giúp doanh nghiệp và nhà đầu tư chủ động lập kế hoạch tài chính, hạn chế rủi ro biến động chi phí mặt bằng ngắn hạn. Căn cứ điều chỉnh: Dựa trên bảng giá đất của năm xác định chu kỳ tiếp theo. Giới hạn mức tăng (Trần điều chỉnh): Trường hợp giá đất tăng, mức tăng tiền thuê đất chu kỳ mới bị khống chế tối đa không vượt quá tổng chỉ số CPI cả nước của chu kỳ 05 năm trước đó. Quy định này bảo vệ người thuê đất trước nguy cơ tăng chi phí thuê đột biến khi giá đất thị trường biến động mạnh. 3. Thẩm quyền thi hành (Khoản 3) Chính phủ ban hành các Nghị định hướng dẫn chi tiết về cách tính, mức thu, trình tự nộp đối với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các khoản thu tăng thêm do chậm tiến độ và tỷ lệ điều chỉnh theo chỉ số CPI. Bạn đang cần tìm hiểu biểu thuế/cách tính cụ thể cho loại hình dự án nào hay quy định áp dụng tiền thuê đất trong trường hợp chuyển tiếp?   TÀI LIỆU THAM KHẢO : (đang cập nhật) VĂN BẢN LIÊN QUAN : (đang cập nhật)