Điều 26. Quyền chung của người sử dụng đất【Luật Đất đai năm 2024】

Điều 26. Quyền chung của người sử dụng đất Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp. Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình. Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan. Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai. (Luật đất đai năm 2024) Trích dẫn của bạn thuộc Điều 26 Luật Đất đai 2024, quy định hệ thống Quyền chung của người sử dụng đất. Đây là khung pháp lý nền tảng ghi nhận và bảo vệ toàn diện lợi ích của chủ thể sử dụng đất hợp pháp tại Việt Nam. Dưới đây là phân tích hệ thống logic pháp lý và các điểm cốt lõi của điều khoản này: 1. Cơ cấu nhóm quyền của người sử dụng đất Điều 26 được thiết kế bao quát theo 4 nhóm quyền chính: A. Nhóm quyền về Xác lập & Tự do dịch chuyển pháp lý (Khoản 1, 6) Cấp Giấy chứng nhận (Khoản 1): Khẳng định quyền được Nhà nước công nhận tính hợp pháp về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất khi đáp ứng đủ điều kiện. Giấy chứng nhận là căn cứ pháp lý cao nhất để bảo hộ tài sản. Chuyển mục đích sử dụng đất (Khoản 6): Cho phép người sử dụng đất khai thác tối đa giá trị kinh tế của đất đai (chuyển từ đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp, đất ở...), tuy nhiên phải tuân thủ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy định pháp luật liên quan. B. Nhóm quyền về Lợi ích kinh tế & Đầu tư (Khoản 2, 3) Hưởng thành quả lao động & đầu tư (Khoản 2): Đảm bảo chủ thể được độc quyền hoặc chủ động khai thác, hưởng thụ các giá trị tài chính, hoa lợi, lợi tức tạo ra từ diện tích đất sử dụng hợp pháp. Hưởng lợi từ đầu tư của Nhà nước (Khoản 3): Người sử dụng đất nông nghiệp được thụ hưởng trực tiếp kết quả từ các dự án công cộng (thủy lợi, đê điều, cải tạo thổ dưỡng...) do Nhà nước đầu tư. C. Nhóm quyền về Hỗ trợ & Bảo hộ từ Nhà nước (Khoản 4, 5, 7) Bảo hộ chống xâm phạm (Khoản 5): Khai thác nguyên tắc Nhà nước bảo vệ quyền sở hữu/quyền sử dụng hợp pháp của công dân trước các hành vi lấn, chiếm, cản trở bất hợp pháp từ bên thứ ba. Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (Khoản 7): Đảm bảo quyền lợi chính đáng và ổn định cuộc sống cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Hỗ trợ kỹ thuật (Khoản 4): Đồng hành cùng người dân trong việc phục hồi, gia tăng độ màu mỡ cho đất nông nghiệp. D. Nhóm quyền Tự bảo vệ & Tố tụng (Khoản 8) Quy định rõ cơ chế pháp lý để người sử dụng đất chủ động bảo vệ quyền lợi của mình thông qua các con đường hành chính (khiếu nại, tố cáo) hoặc tư pháp (khởi kiện tại Tòa án) khi có hành vi vi phạm pháp luật đất đai. 2. Mối tương quan pháp lý trong hệ thống Luật Đất đai 2024 So với Quyền chuyên biệt (Điều 27, 28, 37...): Điều 26 là quyền chung áp dụng cho mọi người sử dụng đất (hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp...). Các điều khoản sau sẽ quy định cụ thể quyền giao dịch (chuyển nhượng, thế chấp, cho thuê...) tùy thuộc vào từng hình thức sử dụng đất (giao đất có thu tiền, thuê đất trả tiền hằng năm hay trả tiền một lần). So với Quyền đối với thửa đất liền kề (Điều 29): Trong khi Điều 26 xác lập quyền của chính chủ thể trên thửa đất của mình, thì Điều 29 mở rộng việc giới hạn/vận dụng quyền đó trong mối quan hệ khai thác không gian và hạ tầng với các thửa đất xung quanh. Luật Gia Vlog - Kiettan Nguyen- tổng hợp & biên soạn TÀI LIỆU THAM KHẢO : (đang cập nhật) VĂN BẢN LIÊN QUAN : (đang cập nhật)